افضل محامي ايجارات في الكويت

لدي استشارة قانونية وارغب في توكيل افضل محامي ايجارات في الكويت

أعيش في شقتي منذ 3 سنوات ؛ هل يمكن للمالك زيادة إيجاري؟

لا ، لا يمكن للمالك زيادة الإيجار. يمكن للمالك زيادة الإيجار فقط في الحالات التالية:
1) إذا وافق المستأجر على الزيادة المقترحة
2) مر 5 سنوات وانتهى العقد (القاعدة مرة واحدة كل 5 سنوات)
3) الإيجار أقل بنسبة 50٪ من سعر السوق

افضل محامي ايجارات في الكويت

افضل محامي ايجارات في الكويت

يقول صاحب المنزل أنه يريد زيادة الإيجار لأنه يريد القيام بأعمال الصيانة؟ هل من حقه أن يفعل ذلك؟

لا ، لأن المالك هو المسؤول عن أي صيانة وليس المستأجرين.

لدي عقد إيجار لمدة عام ولكني أعيش في الشقة لمدة 18 شهرًا ولم يتم تجديد العقد مطلقًا. الآن يريد المالك أن يطردني. أعلم أنني تجاوزت مدة إقامتي ولكن هل يجب علي المغادرة على الفور؟

لا في هذه الحالة لا يمكنه طردك ولكن يمكنه إبلاغك بالمغادرة مع منحك فترة سماح.
بموجب القانون ، إذا انتهى عقد الإيجار الخاص بك واستمرت في العيش هناك ، فسيتم تجديده افتراضيًا لنفس وقت دفع الإيجار. هاه؟ لما؟ محامون وهناك شروط مربكة …

ببساطة ، إذا كنت تدفع الإيجار على أساس شهري (وهو كيف يدفع غالبية الناس الإيجار في الكويت) فسيتم تجديد عقدك تلقائيًا لمدة شهر في كل مرة. إذا دفعت الإيجار كل ثلاثة أشهر ، فسيتم تجديده لمدة 3 أشهر ، وإذا دفعت الإيجار كل 6 أشهر ، فسيتم تجديد الإيجار كل 6 أشهر وهكذا.

ما هي فترة السماح؟

فترات السماح هي فقط عندما يتم تجديد العقود افتراضيًا (كما هو موضح أعلاه) وتعتمد على عدد المرات التي تدفع فيها إيجارك.

 

متى يمكنك حقا أن تطرد المستأجر؟ (بدون فترة سماح)

الأسباب التي يمكن للمالك أن يطردك منها هي (للإقامات وليس للعقود التجارية)

  1. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار
  2. إذا قام المستأجر بتأجير الإقامة لشخص ثالث دون إذن
  3. إذا تم استخدام السكن لأغراض غير قانونية الأنشطة
  4. إذا لم يعد المبنى آمنًا من الناحية الهيكلية.
  5. إذا كان المالك يريد إعادة بناء المبنى أو إعادة بنائه. هناك الكثير من المتغيرات لهذا المتغير والتي لن أدخل فيها.

يمكن لأصدقائي الأمريكيين استئجار شقة بدون شهادة زواج ولكن لا يمكنني فعل الشيء نفسه؟ هل يتم معاملة المواطنين المختلفين بشكل مختلف في الكويت بموجب القانون؟

لم يتم ذكر الجنسيات في القانون ، لذلك لا يتحدث القانون عن معاملة جنسية مختلفة عن الأخرى (ما لم تكن كويتية ولكن هذا ليس في قوانين الإيجارات) ، وبالتالي من المخيب للآمال أن نرى هذا النوع من التمييز. نفذت في الكويت.

شهادات الزواج أيضًا غير مذكورة في القانون وأعتقد أن التخمين الوحيد هو أنهم يطلبون شهادات الزواج لأن الأزواج غير المتزوجين قد ينخرطون في أنشطة جنسية غير قانونية. يحظر القانون استخدام الشقق في أنشطة غير مشروعة ويعتبر النشاط الجنسي بين زوجين غير متزوجين غير قانوني بموجب القانون.

قانون الكويت: لا أستطيع دفع إيجاري خلال هذا الوباء

على الرغم من أن القول المأثور “الأوقات الصعبة تتطلب اتخاذ إجراءات صارمة” ، أعتقد أن الأوقات الصعبة يجب أن تتطلب المزيد من الإجراءات الرحمة! نحن نتعامل مع الكثير في الوقت الحالي وأعلم أنه يتم إنهاء عمل الكثير منكم (تأكد من حصولك على حقوقك لأنه لا يحق لأي شخص إنهاء عملك بسبب Covid-19 في الكويت) ، أو أنك عالق في بلدان أخرى ، أو لا تستطيع رؤية أسرتك ، ولهذا من المهم لنا جميعًا أن نكون متعاطفين مع كل شخص نلتقي به.

استشارة افضل محامي ايجارات في الكويت مختص في المنازعات الايجارية 

بصفتي محاميًا ، أتلقى الكثير من رسائل البريد الإلكتروني بسبب Covid-19 مع مخاوف جدية ، وأحد أكبر المخاوف هو عدم القدرة على دفع الإيجار والإخلاء. اسمحوا لي أن أوضح شيئًا ، لا يستطيع الكثير من الناس دفع الإيجار في الوقت الحالي ، وليس أنت فقط. ونعم ، يسمح القانون للمالك بطردك ( لقد كتبنا عن هذا الطريق للعودة ) ، لكننا نمر أيضًا بأوقات غير مسبوقة ، لذا فإليك نصيحتي:

– اكتب خطابًا رسميًا باللغة العربية لإعلام المالك أنه بسبب الظروف غير المسبوقة ، لا يمكنك دفع الإيجار حاليًا. سأجعل نموذج خطاب متاحًا لك مجانًا في غضون أيام قليلة ، ما عليك سوى إرسال بريد إلكتروني .

أيضًا ، لا تتردد في التواصل معهم لفظيًا وعلنيًا ، فقد كان لدي عملاء فعلوا ذلك ثم حصلت على خصم أو بضعة أشهر مجانًا ، لا تخف من السؤال ، ولكن بغض النظر عن المحادثة الكلامية ، فأنا شديد نقترح عليك أن ترسل إليهم مستندًا باللغة العربية (إشعار) يفيد بعدم قدرتك على الدفع.

– لا تغادر الشقة ، إذا لم تتمكن من دفع الإيجار ، ابق هناك على أي حال. لا أحد لديه الحق في طردك بالقوة وهذا شيء أشك في أنه يمثل أولوية بالنسبة للسلطات في الوقت الحالي. لا يزال ، أرسل رسالة بالرغم من ذلك.

– لا تخجل من التواصل مع الجمعيات الخيرية ، فالكثير من الناس في الكويت والكويتيين وغير الكويتيين على حد سواء تبرعوا لصناديق مختلفة لمساعدة المحتاجين ، لذا تواصلوا مع الجمعيات الخيرية ، من فضلكم.

– تحلى بالصبر وابقى ايجابيا. آمل أن تقوم الحكومة الكويتية بصياغة تشريع جديد للتعامل مع قضايا مثل الإخلاء من العقارات في القريب العاجل ولصالح الطرف الأضعف ، المستأجرين. أحيي الحكومة الكويتية على كل ما فعلته حتى الآن ولدي ثقة كبيرة بها.

بالتوفيق للجميع وأتمنى أن تكون أنت وعائلتك بأمان وعافية في هذا الوقت. لا تتردد في لي على متابعة الانستقرام  أين سأكون نشر عن تجربتي والقانون (من بين أمور أخرى) أو أن يسألني وزملائي في الفريق لأي المشورة خلال هذا الوقت. لقد قدمنا ​​عددًا قليلاً من الأماكن للاستشارات القانونية كل أسبوع ، لذا تحقق من منصة محامي الكويت لإجراء مكالمة سريعة مع أحد محامينا.

اعتن بنفسك وأرسل الكثير من الحب للجميع.

رسالة فجر أحمد – مستشار قانوني

 

مواضيع متصلة:

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *