توكيل بيع شقة للنفس والغير. غالبًا ما نجد في المعاملات اليومية بين الأفراد المتعلقة بالشراء والبيع وخاصة بيع السيارات والعقارات والأراضي أن الوكيل يكتفي بطلب البيع لنفسه وللآخرين دون عقد بيع مكتوب يتضمن دفعه. من السعر الكامل. هذا يؤكد أن التوكيل مكتوب فيه بالكامل وغير قابل للإلغاء.
يعتقد البعض أنه ليس من الضروري كتابة عقد بيع مفصل مع البائع لأنه سيتمكن من البيع يجب تسليم إيصال للمشتري. حتى أن البعض يكتبها عند البيع مرة أخرى كأحد صكوك الملكية.
الواقع أن مثل هذه الأمور تخلق أزمات عديدة تحدث بين البائع والمشتري وتسبب كوارث من وجهة نظر واقعية وعملية فيما يتعلق بتوكيل البيع لنفسه أو للآخرين ،حيث يتكرر هذا الأمر بأشكال وأشكال مختلفة. في الواقع العملي والقانوني أثناء شراء شقة أو سيارة أو عقار. يكفي عمل توكيل رسمي لبيع الفرد دون تحرير العقد. يجب أن يشهد بيع العنصر. يجب تسجيل نقل الملكية وشهده.
هل الوكلاء يمثلون أنفسهم والآخرين؟
في التقرير التالي يسلط اليوم السابع الضوء على مشكلة خطيرة للغاية تتعلق بملايين المتعاملين مع وكالات مبيعات لأنفسهم وللآخرين ،متمثلة في إجابة السؤال: هم وكلاء مبيعات لأنفسهم وللآخرين – في العقارات والسيارات ونحوها هل يكفي الحصول على صك ملكية أم ضرورة وجود عقود بيع أولية معهم؟ وما هي الصياغة التي يجب استخدامها؟ فكيف نصحح مثل هذه الوكالات؟
4 مخاطر تواجه التوكيلات
في البداية ،عليك أن تعرف أن بيع الوكلاء لنفسك وللآخرين أمر خطير للغاية. للسبب التالي:
التوكيل لا يستغني عن عقد البيع المبني على سعر البيع. لا تملك الوكالة أي سلطة لتحديد السعر أو كيفية دفعه.
2- بيع بائع لنفسه بموجب توكيل رسمي في حال توقيعه على العقد النهائي يعتبر وكيلاً وبالتالي يكون موكله مسؤولاً عن الدفع له بموجب الوكالة. لذلك فإن وجود عقد مبدئي ينص على استلام البائع للسعر يحمي المشتري من استخدام التوكيل وتوقيع العقد النهائي.
قضت محكمة النقض بما يلي: رفض الحكم ادعاء المستأنف أن عقد البيع باطل لأنه لم يتضمن سعرًا أو موافقة مسبقة ،لأنه صادر عن بنك بموجب توكيله. الإبطال بناءً على الاستئناف المقدم في الاستئناف رقم 7201 الجلسة 78 في مارس 2017.
توكيل بيع شقة للنفس والغير
عندما يتوفى أصل البائع أو يفقد أهليته ،أو عندما يموت وكيل المشتري قبل نقل الملكية ،وفقًا للمادة 174 من القانون المدني ،ينتهي التوكيل الرسمي في أحد حالتين: الوفاة أو فقدان الأهلية. توكيل ولا يوجد عقد بيع مبدئي يثبت البيع فكيف يثبت الورثة بيع التركة ودفع الثمن كاملاً؟
إذا كتب البائع توكيلًا يسمح له بالبيع باسمه أكثر من مرة ،فهذا يعني أنه يجوز للوكيل البيع باسمه أكثر من مرة ،مما يعرض الأصل لمشاكل محتملة.
لذلــــك ننصــــح بالتالى:
أولاً ،سيتعين عليك الحصول على قرض وتسليم عنوان سيارتك إلى البنك. سيتعين عليك بعد ذلك توقيع عقد ينص على موافقتك على بيع سيارتك مقابل 1.00 دولار. يمكن للمقرض بعد ذلك استخدام حق الملكية لاستعادة سيارتك إذا لم تسدد القرض في الوقت المحدد.
ثانياً – وأهم ما في التوكيل أن يشترط: 1- تحديد المبيع بالكامل. 2- حق الوكيل في استلام الثمن لنفسه. 3- توقيع العقد النهائي. 4- استمرار الوكالة. بعد وفاة الموكل فيما يتعلق بالملكية فقط 5- الوكيل لصالح موكله. هذا على عكس ما هو معتاد.
صيغة أو نموذج توكيل بيع شقة للنفس والغير
توكيل خاص
أنه في يوم ………………………….. الموافق / / ۲۰۱۸ مكتب توثيق………………………….. أمامنا نحن ………………………………………. الموثق بالمأمورية المذكورة الساعة ………………….. تم الاتفاق والتراضي بين كلا من الآتي أسمائهم : –
أولا ( طرف أول موكل ) ۱- السيد / ……………………………… بطاقة رقم / ………………………………. جهة الصدور / ………………….. بتاريخ / / ۲۰۰۰ تاريخ الميلاد ۱ / / ۱۹۸۵ المهنة / ……………….. المقيم / ………………………………………………………………………..
ثانيا ( الطرف الثاني وكيل ) ۲- السيد / ……………………………… بطاقة رقم / ………………………………. جهة الصدور / ………………….. بتاريخ / / ۲۰۱۰ تاريخ الميلاد / / ۱۹۷۰ المهنة / ……………………….. المقيم / ………………………………………………………………………..
(اتفقا على الآتي نصه )
ولكل من الطرفين ،الطرف الثاني ،بكامل طاقته وتصرفه في التملك ،جميع التصرفات الأخرى لقطعة الأرض رقم () المجاورة لـ () الحي () بإجمالي مسطح () في مدينة … ………………… لمحافظة القاهرة ،التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ،ولكل منها بالأصالة عن نفسه وبصفته التصرف الكامل في الملكية.
البيع والتنازل والإيجار وجميع الإجراءات الأخرى لنفسه وللآخرين وتسليم واستلام وتوقيع جميع العقود الأولية والنهائية لنفسه وللآخرين. يجب على الفرد الخاص التعامل مع إدارة الأرض المخصصة له على قطعة أرض أو بناء.
للوكيل الحق في التحدث مع جميع الجهات ،بما في ذلك المرافق العامة ،مثل الكهرباء والماء ،وكذلك الكيانات التجارية والشركات الخاصة.
السلطات الإدارية والمحاكم القانونية وتوثيق الممتلكات والتوثيق في أي إجراء أو نزاع يتعلق بهذه الأرض. للوكيل الحق في استرداد أي مبالغ تتعلق بهذه الأرض سواء من سلطة مدينة الصالحية الجديدة أو صرفها من بنك الإسكان والتعمير.
أمام مصلحة التسجيل العقاري ،قم بالتوقيع على مستند يفيد بامتلاكك للأرض والمباني الموجودة عليها. وقع أيضًا على المستندات الأخرى اللازمة لشراء أو بيع الممتلكات.
في حالة التنازل عن طرف ثالث ،لن يتم إلغاء عقد الوكالة إلا من قبل الطرفين.
ولا يجوز إلغاء عقد الوكالة إلا بحضور الطرفين مجتمعين .
( الموكل ) ( الموثق ) ( الوكيل )
……………………… ………………………. ………………………
يجوز للموكل أن يوكل غيره في بيع شقة لنفسه أو للغير، وذلك عن طريق توكيل رسمي يتم توثيقه في أحد مكاتب التوثيق في الكويت.
صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير
تختلف صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير حسب ما يرغب فيه الموكل، ولكن بشكل عام تتضمن الصيغة البيانات التالية:
- اسم ولقب وعنوان الموكل.
- اسم ولقب وعنوان الوكيل.
- وصف الشقة المراد بيعها.
- صلاحيات الوكيل في بيع الشقة.
صلاحيات الوكيل في بيع الشقة
تشمل صلاحيات الوكيل في بيع الشقة ما يلي:
- الاطلاع على الأوراق والمستندات المتعلقة بالشقة.
- إجراء المعاينة اللازمة للشقة.
- التفاوض مع المشترين المحتملين.
- إبرام عقد البيع.
- استلام الثمن من المشتري.
إجراءات توثيق توكيل بيع شقة للنفس والغير
تتم إجراءات توثيق توكيل بيع شقة للنفس والغير على النحو التالي:
-
تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة: يجب تقديم الأوراق والمستندات التالية إلى مكتب التوثيق:
- أصل بطاقة الرقم القومي للموكل.
- أصل بطاقة الرقم القومي للوكيل.
- صورة من عقد ملكية الشقة.
-
دفع الرسوم: يتم دفع الرسوم المقررة لتوثيق التوكيل.
-
توقيع التوكيل: يقوم الموكل والوكيل بالتوقيع على التوكيل.
-
تسليم التوكيل: يقوم مكتب التوثيق بتسليم التوكيل إلى الموكل.
الآثار القانونية لتوكيل بيع شقة للنفس والغير
يمنح توكيل بيع شقة للنفس والغير للوكيل صلاحية التصرف في الشقة نيابة عن الموكل، بما في ذلك بيعها للغير. ويعد العقد المبرم بين الوكيل والمشتري صحيحًا ونافذاً، ويلزم الموكل بتنفيذ شروط العقد.
المسؤولية القانونية للوكيل
يكون الوكيل مسؤولًا أمام الموكل عن أي خطأ أو إهمال يرتكبه في تنفيذ توكيل بيع الشقة. وتشمل هذه المسؤولية التعويض عن الأضرار التي تلحق بالموكل نتيجة خطأ أو إهمال الوكيل.
نصائح عند توكيل شخص لبيع شقة
فيما يلي بعض النصائح عند توكيل شخص لبيع شقة:
- اختيار شخص يتمتع بالثقة والكفاءة.
- تحديد صلاحيات الوكيل بوضوح.
- مراجعة التوكيل قبل التوقيع عليه.
- حفظ نسخة من التوكيل.
اقرا ايضا: الاخطاء الطبية بالكويت
قانون المرافعات في الكويت الجديد 2022
كيفية حساب مكافأة نهاية الخدمة في الكويت
القانون والحماية من العنف الأسري
افضل محامين الكويت للاستشارات القانونية
قوانين الوكالة التجارية – اتفاقية الوكالة التجارية الكويتية
افضل محامي اداري بالكويت متخصص في القضايا الادارية
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)