كيف تمتلك عقار داخل دولة الكويت ؟. تسهيل تملك الأجانب في السكن الاستثماري ،تقدمت الجمعية العقارية باقتراح قانون إلى رئيس مجلس الوزراء الشيخ جابر المبارك ،بإضافة مادة جديدة إلى المرسوم بقانون رقم 74 لسنة 1979 بشأن تنظيم ملكية العقارات من قبل غير- كويتيون.
ستسمح السياسة الجديدة لغير الكويتيين بتملك مساكن في الكويت. سوف تقبل فقط بيوت الاستثمار. يمنح حق التملك بقرار من وزير العدل وليس بمرسوم كما هو عليه الآن.
كيف تمتلك عقار داخل دولة الكويت ؟
نص المقترح
يضاف قانون جديد إلى المرسوم بقانون رقم 74 لسنة 1979 سالف الذكر رقم 3 مكرر:
بقرار من وزير العدل يمنح غير الكويتيين حق تملك شقة سكنية واحدة في مبنى استثماري. تخضع الملكية للشروط التالية:
ب – أن يكون الطالب مقيمًا في الكويت إقامة دائمة وقانونية ،ولم يصدر بحقه أحكام مخلة بالشرف أو الأمانة طوال مدة إقامته في الكويت.
قبل أن تتمكن من استئجار شقة ،يجب على المالك تخصيصها لإيواء مقدم الطلب.
لا يمكن أن تزيد مساحة الشقة عن ثلاثمائة وخمسين متراً مربعاً.
د – ألا يكون مالكا لشقة أخرى في الكويت.
المزايا والفوائد
وقال الاتحاد العقاري في رسالته إلى سمو رئيس مجلس الوزراء إنه مع تطور بلاده في جميع مجالات الحياة السياسية والاجتماعية والاقتصادية ،وكذلك مع زيادة الأنشطة التجارية التي انعكست على زيادة الأعمال. في المشاريع الإستراتيجية والتنموية ،الأمر الذي تطلب منه تحديد توجهها لتنويع مصادرها.
ينص القانون على أنه إذا كان غير الكويتي يمتلك أرضًا في الكويت ،فإن تلك الأرض مملوكة للدولة. صدر هذا القانون قبل 37 عاما ولا يسري إلا على عرب دولة عربية أخرى. ولم ينطبق على باقي الناس من غير الكويتيين. تم نشر هذا المقال عبر مدونة مع البرقع بصدور مرسوم بمنحه هذا الحق ،
ومع ازدياد نشاط الأعمال وتوسع اقتصاد البلاد والفوائد التي ستعود على الاقتصاد الوطني ،لا بد من إجراء عدة تغييرات على هذا القانون ،وذلك للأسباب التالية:
وفقًا للمعلومات الواردة من البنك الدولي ،في عام 2015 ،حول المغتربون 18 مليار دولار إلى الخارج. كان السبب الرئيسي لهذه التحويلات هو عدم قدرة الموظفين على امتلاك منازل في الكويت ،وبالتالي تم تحويل جميع مدخراتهم إلى وطنهم الأم. وبالتالي ،يمكن تقليل هذه المشكلة. إذا كان بإمكاني امتلاك شقة في الكويت ،فسأشتري واحدة لوالديّ. إذا كان بإمكانهم الحصول على مكان للعيش فيه ،فسوف يمنحهم ذلك راحة البال مع العلم أن أموالهم محمية وآمنة.
من خلال السماح للوافدين بامتلاك شقق في الكويت ،يمكن للحكومة تطوير سوق الإسكان. ستكون أسواق الإيجارات والرهن العقاري مماثلة لأسواق دول مجلس التعاون الخليجي.
3 – من المتوقع أن تصل مبيعات الشقق للوافدين إلى 100 شقة سنويا وهو ما يمثل نسبة ضئيلة من عدد الشقق في الكويت. وهذا يمثل حجم مبيعات يقارب المليار دينار كويتي سنويا ،وهذا لا يكاد يذكر.
يقدر حجم سوق الشقق في الكويت بحوالي 13000 مبنى فيها 320.000 شقة. العديد من هذه المباني مرهونة بالفعل لأنها مملوكة للبنوك.
إن السماح للمغتربين بتملك الشقق من شأنه أن يحرر تلك الرهون ويعيد تدويرها في الاقتصاد الوطني ،مما يؤدي إلى نمو اقتصادي. يعمل قطاع العقارات النشط أيضًا على تحفيز الاقتصاد من خلال زيادة الطلب على السلع والخدمات الاستهلاكية.
لتنويع الاقتصاد الوطني ،التركيز على التطوير العقاري في قطاع الاستثمار ،وإعادة توجيه هذا القطاع للتخفيف من حدة قطاع الإسكان.
الغرض من وزارة التجارة والصناعة هو جذب وتشجيع الاستثمارات الأجنبية المباشرة. ومن أهم الحوافز لجذب هذه الاستثمارات منح حق التملك.
إن منح المغتربين حق التملك سيحقق منافع اجتماعية من حيث خلق نوع من الاستقرار للوافدين الذين سيزيدون استثماراتهم مع الكويت ،ويربطون اهتماماتهم بالكويت بشكل أكبر ويثبت المواهب بينهم.
وعليه فإننا نرفق طيه اقتراحاً بإضافة المادة رقم 3 مكررة بالمرسوم بقانون رقم 74 لسنة 1979 لتبسيط إجراءات تملك غير الكويتيين للعقارات دون المساس بالسكن الخاص. نأمل أن يتم اعتماد هذا التعديل لما له من فوائد على الاقتصاد الوطني ،كما نتطلع إلى لقاء سموكم في أقرب فرصة. هذا موضوع اقتصادي
منح الحق
وعلى صعيد متصل قالت المذكرة الإيضاحية: إن القانون المنظم لتملك غير الكويتيين للعقار لا يتناول إلا مسألة تملك عربي من دولة عربية دون باقي غير الكويتيين ويقتصر عليها.
صدور قرار بمنحه هذا الحق مع نمو الأعمال وتدفق أشخاص من غير الكويتيين “. تم إعداد قانون للسماح لغير الكويتيين بتملك الشقق الخاصة في المباني الاستثمارية.
كما يسمح القانون لوزير العدل بتسجيل الأرض بدلاً من المطلب الحالي بمرسوم من وزير العدل. سيتمكن الأشخاص الذين يستوفون متطلبات معينة من امتلاك شقق في الدولة. سيؤدي ذلك إلى تعزيز النشاط العقاري في الدولة وتطويره.
المبحث الأول: شروط التملك لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي في القانون الكويتي. التالي: ملكية الأرض في الكويت ووضعها القانوني.
تمتلك الكويت عشرة آلاف متر مربع من الأراضي ،وهذا جزء من سياسة مجلس التعاون لدول الخليج العربية ،ووفقًا لقراره.
وفي هذا الصدد ،فإن الكويتيين باستثناء شرط المساحة في البند (1) ،بينما يقرر المجلس الأعلى لمجلس التعاون الصادر في ديسمبر 1993 ،يجوز لمواطني هذه الدول
إذا ورث الهولندي عقارات من الأمة الكويتية ،فإنه لا يستفيد من هذا المنصب لأنه لا يتمتع بامتلاك عقارات في أي من دول الخليج العربي.
دول الخليج العربي من دول مجلس التعاون الخليجي.
إذا أصبح الشخص الذي يرغب في التملك مواطناً ،يجب أن تحدث المرحلة الأولى قبل صدور القانون رقم 1-2004:
بعد مرور عشر سنوات على تجنيسه ،يمكن للمواطن الخليجي امتلاك عقارات داخل دول الشرق الأوسط.
7 = يجوز للدولة مصادرة الممتلكات للمنفعة العامة إذا كانت تدفع قيمة سوقية عادلة وتفي بالمتطلبات الأخرى.
يُدفع لمالك الأرض تعويضاً عادلاً وفقاً للقوانين التي يعامل مواطنيه. والشروط الآتية: 1 – يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص الطبيعيين بالتملك:
أو أن يسمح بعقار أو عقارين في المناطق السكنية بشرط أن تقل المساحة الإجمالية عن. ميغا بايت
بموجب دول مجلس التعاون ،يمكنك تملك عقارات في دولة ما حسب الشروط والأحكام. لا يحق لك تملك أرض في دولة غير تلك التي يحددها مجلس التعاون.
يخصص العقار لمزاولة المهنة أو الحرفة أو النشاط المسموح به. 1 – أن يكون العقار لغرض السكن للمالك وأسرته. 2- أن تكون مساحة العقار مناسبة لمزاولة المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي يرغب فيه.
يمكن للمواطن الكويتي تملك عقارات في الكويت. المبحث الأول شروط تملك العقارات لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
الكويت ،وتبلغ مساحة هذا العقار عشرة آلاف متر مربع ،يمتلك هذه القطعة من الأرض تنفيذا لسياسة مجلس التعاون لدول الخليج العربية ،وهي قرار من المجلس.
باستثناء المساحة اللازمة للمنازل ،يمكن للكويتيين القيام بمعظم الأشياء الواردة في هذا الكتاب. ويذكر المجلس الأعلى لمجلس التعاون ،الصادر في ديسمبر 1993 ،أنه يجوز لمواطني هذه الدول القيام بأشياء كثيرة في هذا الكتاب.
إذا ورث الهولندي عقارات من الأمة الكويتية ،فإنه لا يستفيد من هذا المنصب لأنه لا يتمتع بالعقار في أي من دول الخليج العربي.
مجلس التعاون الخليجي هو تحالف من ست دول خليجية عربية. تم تشكيل مجلس التعاون الخليجي لإدارة الموارد المشتركة وتنسيق السياسات بشأن التجارة والاستثمار والقضايا الاقتصادية الأخرى عبر الخليج.
- إذا كنت ترغب في التملك ،يجب عليك اجتياز المرحلة الأولى قبل أن تتمكن من الحصول على الجنسية. المرحلة الأولى تسمى التجنس ويتم شرحها لاحقًا في هذا الكتاب.
بعد عشر سنوات من حصوله على الجنسية الأمريكية ،اعتاد المواطنون الخليجيون على امتلاك عقارات في دول مجلس التعاون الخليجي. سمح لهم القانون بذلك.
7 = يمكن للدولة التي يقع فيها العقار مصادرة العقار للمنفعة العامة إذا كان يدفع قيمة سوقية عادلة.
يتم تعويض المالك بشكل عادل وفقاً لقوانين مواطنيه ،والشروط التالية: 1- يحق لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك:
8- يجوز أن يكون مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص الطبيعيين المرخص لهم.
مزاولة المهن والحرف والأنشطة الاقتصادية التي يُسمح بممارستها أو التي يُسمح لها بعقار أو عقارين في المناطق السكنية ،بشرط ألا تتجاوز المساحة الإجمالية …
التعاونية العقارية هي شركة تعاونية تأسست بموجب قوانين الدولة. يقتصر على الأشخاص الطبيعيين ولا يشمل الأشخاص غير الطبيعيين.
الأشخاص الاعتباريين كالشركات.
أ- أن يكون العقار مخصصا لمزاولة المهنة أو الحرفة أو النشاط المسموح به. 2- أن يكون التملك لغرض السكن لك ولأسرتك ،فلا يجوز لهذا الشخص أن يستعملها في أغراض أخرى كإيجارها.
أن تكون المنطقة العقارية مناسبة للمهنة أو الحرفة أو النشاط الذي يرغب فيه.
إذا كان العقار عبارة عن أرض ،فيجب البدء في البناء في غضون ثلاث سنوات من التسجيل.
- يتصرف الأيتام في العقارات بطريقة تنقل الملكية إلا بعد مزاولة المهنة أو الحرفة لمدة خمس سنوات. يجب أن يتم الانتهاء من البناء خلال خمس سنوات من نفس التاريخ حتى لا يتم استغلال هذا الحق.
إذا كان النشاط الذي من أجله يمتلك العقار ،أو غيّر مكان نشاطه. في تجارة مساحات الارض مما يؤثر سلبا على قدرة المواطنين على شراء المساكن.
- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين باستخدام هذه الأراضي لأن الأرض باهظة الثمن. 4- لا يحق للمالك التصرف في العقار عند نقل الملكية إلا بعد مرور ثماني سنوات على توقف استخدامها للزراعة.
تأجير واستخدام الأراضي الواقعة في نطاق الدول الأعضاء في المشاريع ،والتسجيل باسمه ،والحصول على إذن
لديهم الحق في ممارسة النشاط الاقتصادي فيها. يسمح لهم بالتصرف في هذا الحق.
يجوز للمواطن الخليجي البيع والرهن وفق ما تقتضيه قوانين الدولة. وهذا الشرط من الجهة المختصة بالإدارة منع الإضرار بالعقار. هـ- إذا كان سبب التملك هو الإرث فيعامل المواطن الخليجي معاملة مواطني تلك الدولة.
تستثنى العقارات الواقعة داخل مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
أحكام هذا النظام. حيث يقع العقار ،وتطبيقاً لذلك ،إذا ورث القطري عقاراً من والدته الكويتية (1) في دائرة التسجيل العقاري ،رفض التسجيل عند منحه هدية عقارية. وكانت الموهبة بالنسبة لهما سيدتان سعوديتان ،بسبب قلة الخبرة القطرية في هذا المجال.
بشأن تنظيم تملك غير الكويتيين للعقارات.
المشروع: رؤية اصدار قانون خاص ينظم الاحكام المتعلقة بملكية غير الكويتيين للعقار. مادة (1) حظرت حق التملك للكويتيين. وأجازت المادة (2) استثناء للدول العربية والدول الأجنبية الصديقة بشرط الرد بالمثل وإصدار مرسوم يجيز هذا الاستثناء. إذا كانت المساحة لا تزيد عن 4000 متر مربع ،وسمح للبعثات الدبلوماسية والقنصليات بأن تزيد مساحتها عن ذلك ،فلا يسري هذا القانون عليها. إذا ردوا بالمثل بإصدار مرسوم يسمح بذلك
،إذا تم استيفاء الشروط الأخرى ،بما في ذلك قصر هذا الحق على المناطق السكنية التنظيمية فقط ،وأن طالب العقار يعيش في سكن دائم قانوني وأن دخله يسمح له بشراء العقار المطلوب امتلاكه ،وأنه لم يتم إصدار أحكام مخلة بالشرف ضده. أو الأمانة طيلة مدة إقامته وليس أكثر.
تبلغ مساحة العقار المراد شراؤه 1000 متر مربع. الشخص الذي يطالب بالملكية ليس مالكًا لعقار آخر في الكويت ،أو أن الشخص الذي يطالب بالملكية هو صاحب سهم مشترك مع كويتي ويمكنه التصرف في حصته في أي وقت دون موافقة مجلس الوزراء. قام مجلس الوزراء بتفويض السلطة. بالإضافة إلى الشروط الأخرى إذا رأى ضرورة لذلك.
المادة (4) تقتصر على: (أ) العربي الذي يملك عقاراً عن طريق الشراء ،ثم ينتقل إليه عقار آخر أو جزء منه عن طريق الإرث. ب- العربي الذي يرث عقاراً أو جزءاً منه ولا يملك عقار غيره. (ج) غير العربي يؤول إليه مال أو جزء منه. ومن يملك هذا بالارث يكون بين العقارين وبعد الحوالة يجوز له التصرف في احدهما خلال سنة حسب تقديره او بيعه نيابة عنه لجمع الاموال للحكومة. إذا لم يتصرف بها خلال عام ،فسوف تبيعها الحكومة نيابة عنه. فعل.
أما الحالة الثالثة فيكون التصرف فيها بالطريقة السابقة وإلا بيعت قسرا واستثنيت الزوجة من ذلك إذا كان لها ولد من الوارث ما لم يصدر مرسوم بإعفائها من التصرف. تنص المادة (5) على أنه إذا تصرف شخص في ممتلكاته ،فلا يجوز له امتلاك أي شيء آخر غير الميراث لمدة خمس سنوات بعد هذا التصرف.
أولاً ،إذا كان لديه عقار واحد ،ويريد أن يمتلك عقارًا كاملاً ،أو إذا تمت مصادرة ممتلكاته للمنفعة العامة ،ويريد امتلاك ممتلكات شخص آخر. المادة السادسة تستثني فائض الأنظمة التي تضاف إلى العقار من شرط إصدار مرسوم ،ويجوز زيادة مساحة العقار بسبب ذلك إلى (1000) متر مربع. إذا امتلك شخص ما عقارًا سابقًا ،ثم باعه لشركة ليست من الكويت ،فقد نصت المادة (8) على رفض هذه الملكية.
نص القانون على أن العقارات ستكون ملكاً للدولة بعد مرور عام على دخول هذا القانون حيز التنفيذ. تحويل نصيب الشريك الكويتي إلى شركاء غير كويتيين ،وإلا سيتم بيعها قسراً. يجوز استثناء شركة مساهمة يشارك فيها شركاء غير كويتيين. تباع أسهم جميع الشركات المساهمة إجبارياً ،باستثناء تلك التي لا تشمل أغراضها التعامل مع العقارات ،أو تملك العقارات اللازمة لإدارتها ،أو لتحقيق أغراضها.
أنه مخالف للأحكام السابقة ولا يجوز تسجيله. يحكم بالبطلان بناء على طلب أي ذي مصلحة أو بناء على طلب الحكومة. وتقضي المحكمة ببطلانه لمخالفته أحكام هذا القانون ،وذلك مع عدم الإخلال بأحكام القانون رقم 33 لسنة 1975 بشأن معاملة مواطني المملكة العربية السعودية.
تعامل المملكة العربية السعودية ودول البحرين والإمارات العربية المتحدة الكويتيين في المجالات المنصوص عليها فيها ،بما في ذلك ملكية العقارات (القانون رقم 56 لسنة 1979) ،وكذلك القانون رقم 56 الذي يعامل القطريين ككويتيين (بحيث لا يؤدي هذا القانون إلى إلغاء أحكام هذا القانون).
بعد قراءة المرسوم الأميري الصادر في الرابع من رمضان 1396 هـ الموافق 29 أغسطس 1976 م. تعديل الدستور ،المادة 18 من الدستور ،المرسوم رقم 5 لسنة 1959 بقانون التسجيل العقاري المعدل والقانون رقم 3 لسنة 1972 ،والمرسوم الأميري رقم 6 لسنة 1960. قانون المرافعات المدنية والتجارية والقوانين المعدلة له ،والقوانين الخاصة بالشركات التجارية ،والقوانين الخاصة برعايا المملكة العربية السعودية ودولتي البحرين والإمارات العربية المتحدة
،القانون رقم 15 لسنة 1960 بشأن تأسيس الشركات ،قانون رقم. قانون رقم 33 لسنة 1975 بشأن معاملة مواطني المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة ككويتيين ،القانون رقم 56 لسنة 1979 بشأن قبول الجنسية للأشخاص الذين يقيمون في الكويت لمدة ثماني سنوات على الأقل يُعامل القطريون في الكويت معاملة الكويتيين ،وبناءً على اقتراح وزير العدل ،وبعد موافقة مجلس الوزراء ،أصدرنا القانون الآتي:
مادة (1): يقتصر حق التملك في الكويت على مواطني دولة الكويت ،ويشمل ذلك حق التملك الكامل أو ملكية العنق أو الانتفاع مع مراعاة الأحكام الواردة في المواد التالية.
مادة (2): يجوز تملك عقارات الدول العربية والأجنبية لتلك الدول ،وكذلك محل إقامة رئيس البعثة الدبلوماسية بشرط المعاملة بالمثل ،ويصدر مرسوم بالتملك. ومع ذلك ،لا تزيد مساحة الدولة الواحدة عن 4000 متر مربع. المنطقة المشار إليها في الفقرة السابقة هي السفارات والقنصليات التي كانت تملك مساحة أكبر من هذا المبلغ قبل نفاذ هذا القانون.
يجوز لعربي من دولة عربية أن يكتسب ملكية عقار واحد في الكويت إذا نص عليه مرسوم بصفته المالك ،وتخضع الملكية لهذه الشروط: دخله يسمح له بشراء العقار الذي يريد تملكه ،ولا يحرمه منه. له من حقوقه. هذه الممتلكات حاليا تحت حكم لإهانة الشرف. كما أنها تخضع لبيع قسري. قد لا يزيد حجم العقار عن 1000 متر مربع. لا يجوز له امتلاك عقار آخر في الكويت. ويجب أن تسمح البلدية لمقدم الطلب ببيع منزله إذا كان يريد العودة إلى بلده الأصلي. ملكية العين نصيب مشترك مع الكويتي ،ولمجلس الوزراء أن يضيف شروطا أخرى.
مقال: إذا كان الشخص الذي يمتلك على النحو الوارد أعلاه قد حصل على عقار آخر أو جزء منه عن طريق الميراث ،فيجب عليه التصرف في أي منهما خلال سنة تقويمية من تاريخ نقل الملكية إليه بحيث يبقى عقار واحد فقط له. وإذا لم يفعل ،فعليه بيعها بناء على طلب الحكومة وطبقاً للإجراءات القانونية المنصوص عليها في القانون.
مبيعات العقارات المدنية والتجارية. إذا ورث العربي عقاراً أو جزء منه وجب عليه التصرف فيه خلال سنة واحدة من تاريخ نقله إليه ،وإلا سيباع العقار بالمزاد العلني وفقاً للقواعد المذكورة أعلاه. لا يسري هذا القانون إلا إذا انتقلت الملكية إلى غير عربي عن طريق الميراث. إهمالها خلال المدة المنصوص عليها في الفقرة السابقة ،وإلا بيعت نيابة عنه ،إلا للزوجة إذا كان لها ولد منه. وتسري عليها أحكام الفقرة السابقة.
مادة (5): إذا تصرف صاحب العقار فيه فلا يجوز له أن يرث غيره عن طريق الميراث قبل مضي خمس سنوات من تاريخ تصرفه في العقار الأول. يجب أن يمتلك نصيبًا مشتركًا في العقار الأول ،أو تمت مصادرة ممتلكاته للأغراض العامة.
مادة (6): لا تسري أحكام المواد (2) ،(3) ،(4) من هذا القانون على الإضافات النظامية المشار إليها أعلاه والمستثناة من مرسوم ويجوز للعقار أن يزيد على ألف متر مربع بسبب ذلك.
لا يجوز قبول طلب ملكية جديدة من الشخص الذي سبق له امتلاك نفس العقار. مالك سابق لنفس العقار استخدمه بطريقة لا يحددها القانون.
مادة (8) يحظر على الشركات التجارية التي يشارك فيها شركاء غير كويتيين تملك العقارات. يجب على الشركات التي يشارك فيها شركاء غير كويتيين عند تطبيق هذا القانون بيع عقاراتهم خلال عام واحد من تنفيذه. يجب أن نبيع أي عقار مملوك من قبل شريك في أقل من عام من تاريخ نقل الملكية ،أو سيتم بيعه وفقًا لتقدير المالك.
كل حالة مختلفة. إذا كنت تمتلك عقارًا بالاشتراك مع شخص غير كويتي ،ولم تقتصر أهدافك على الأهداف المالية ،فعليك الاطلاع على المادة 4 من هذا القانون. خلاف ذلك ،إذا كنت تمتلك عقارًا بشكل مشترك مع شخص غير كويتي وكانت أهدافك مقصورة على الأهداف المالية ، يمكنك شراء العقارات لإدارتها أو الحصول عليها لأغراضها في حالة صدور مرسوم لمنحك حقوق والتزامات الملكية عليها. يسري هذا المرسوم على أحكام المادة الخامسة من هذا القانون.
مادة (9): يلغى كل فعل يخالف أحكام هذا القانون. يجوز لكل ذي مصلحة أو حكومة أن يطلب إعادة النظر وتحكم المحكمة لصالحه.
يلغي هذا القانون أحكام القانونين 33 و 56 اللتين لم تعد سارية المفعول. جميع القوانين الأخرى ملغاة.
المادة (11): على الوزراء في نطاق اختصاصاتهم تنفيذ هذا القانون. وسيدخل حيز التنفيذ فور نشره في الجريدة الرسمية.
اقرا ايضا: محامي صياغة عقود واتفاقيات بالكويت
هل مكافأة نهاية الخدمة تشمل البدلات بالكويت
طريقة حساب الاجازات في نهاية الخدمة بالكويت2022
صيغة تظلم من امر وقتى بثبوت الولاية التعليمية
افضل محامين الكويت للاستشارات القانونية
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)